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Immobilie vermieten in Hamm, Bönen & Region
Persönlich betreut. Hochwertig präsentiert. Sorgfältig vermittelt.
WS Immo unterstützt Eigentümer bei der Vermietung von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien. Wir betreuen Anfragen, führen Besichtigungen durch und begleiten die Auswahl künftiger Mieter. Sie entscheiden, an wen Sie vermieten.
Von der Mietpreisempfehlung bis zur Übergabe
Nach der Beauftragung besichtigen wir Ihre Immobilie und erstellen eine schriftliche Mietpreisempfehlung. Fotos und Exposé bilden die Grundlage der Vermarktung über Suchkunden, unsere Website, Immowelt und ergänzende soziale Kanäle.
Die Bewerberprüfung erfolgt schrittweise. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei einer geeignete digitale Unterzeichnung des Mietvertrags sowie Rücknahme und Übergabe mit Protokoll und Fotos.
Was kostet die Vermietung?
Das vollständige Wohnraumpaket kostet im Vermieteralleinauftrag drei Nettokaltmieten zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer. Individuelle Pakete und Gewerbevermietungen vereinbaren wir gesondert. Videos werden eingesetzt, wenn sie sinnvoll und im Leistungsumfang vereinbart sind.
Vermietung anfragen
Die folgenden Abschnitte erläutern Leistungen, Ablauf und Bedingungen.
Sie beziehen sich auf unser vollständiges Vermietungspaket für Wohnraum. Bei einem individuell angepassten Paket halten wir Leistungsumfang und Vergütung vor der Beauftragung fest. Für Gewerbeimmobilien werden sämtliche Leistungen und Kosten gesondert vereinbart.
Persönliches Erstgespräch und klare Beauftragung
Der erste Kontakt erfolgt telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch in unserem Büro.
Wir besprechen den Standort, die Immobilienart, Größe, Ausstattung und Zustand sowie Ihre Mietvorstellungen und den gewünschten Zeitplan. Vorhandene Fotos und Objektunterlagen helfen uns bei dieser ersten Einordnung.
Anhand dieser Informationen prüfen wir, ob Ihre Immobilie zu unserem Tätigkeitsgebiet und Leistungsangebot passt. Ihre Mietvorstellungen ordnen wir zunächst vorläufig ein.
Die Objektbesichtigung, die schriftliche Mietpreisempfehlung und die ausführliche Vermietungsvorbereitung erfolgen nach der Beauftragung. Aufgaben, Leistungsumfang und Vergütung werden zuvor vereinbart.
Objekt-Besichtigung und schriftliche Mietpreisempfehlung
Nach der Beauftragung besichtigen wir Ihre Immobilie persönlich. Wir berücksichtigen Lage, Größe, Ausstattung, Zustand und die verfügbaren Objektunterlagen sowie die örtliche Marktsituation.
Sie erhalten eine schriftliche Mietpreisempfehlung. Auf dieser Grundlage besprechen wir Ihre Vorstellungen und stimmen die angebotene Miete mit Ihnen ab. Die für das jeweilige Objekt geltenden mietrechtlichen Vorgaben sind dabei zu berücksichtigen.
Hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie
Wir stimmen die Präsentation auf Ihre Immobilie ab. Welche Maßnahmen sinnvoll und möglich sind, richtet sich insbesondere nach Größe, Zustand, bestehender Nutzung und den rechtlichen Voraussetzungen.
Immo-Fotos und Exposé
Sorgfältig erstellte Fotos und ein aussagekräftiges Exposé vermitteln Interessenten einen nachvollziehbaren Eindruck Ihrer Immobilie.
Das Exposé beschreibt die wesentlichen Eigenschaften, die Ausstattung und die Mietkonditionen. Die Fotos erstellt WS Immo selbst.
Professionelle Immo-Videos und Drohnenaufnahmen
Wenn es für die Vermarktung Ihrer Immobilie sinnvoll und im Leistungsumfang vereinbart ist, beauftragen wir ein professionelles Videounternehmen.
Die hochwertige Produktion zeigt die Räume und den Charakter Ihrer Immobilie anschaulich. Das Immobilienvideo wird für die Präsentation auf den Meta-Plattformen eingesetzt und parralel auf TikTok veröffentlicht.
Drohnenaufnahmen ergänzen die Präsentation, soweit sie für das Objekt geeignet und unter den örtlichen sowie rechtlichen Bedingungen möglich sind.
Vermarktung über Suchkunden, Homepage und Immowelt
Passende vorgemerkte Suchkunden erhalten das Exposé zuerst per E-Mail. Anschließend präsentieren wir das Angebot auf unserer Homepage. Ergänzend nutzen wir Social Media, um weitere passende Interessenten sowie weitere Suchkunden zu erreichen. Zu unserer Suchkartei gehören insbesondere Interessenten für Wohnungen und Einfamilienhäuser in unserer Region. Die Aufnahme in die Suchkartei und der Erhalt passender Angebote sind für diese Interessenten kostenlos. Zuletzt veröffentlichen wir das Mietangebot klassisch über unsere Immowelt-Partnerschaft.
Info: Zusätzliche Reichweite durch Social Media
Auf den Meta-Plattformen nutzen wir je nach vereinbarter Vermarktung Beiträge, Stories, Reels und Immobilienvideos. Auf TikTok erfolgt die Präsentation ebenfalls optional. Mit unseren Social-Media-Kanälen erreichen wir Menschen, die sich zwar für einen Umzug interessieren, aber noch nicht gezielt aktiv auf Immobilienportalen suchen.
Betreuung der Interessenten und Durchführung der Besichtigungen
Wir bearbeiten die eingehenden Anfragen, beantworten Fragen zum Angebot und koordinieren die Besichtigungstermine. Die Besichtigungen führen wir durch. Bei noch vermieteten Immobilien stimmen wir den Zugang und die Termine mit den Beteiligten ab. Wir informieren Sie über den Vermietungsstand, besprechen Rückmeldungen und erläutern die nächsten Schritte.
Strukturierte Prüfung der Mietbewerber
Wir fordern Angaben und Nachweise entsprechend dem jeweiligen Stand des Bewerbungsverfahrens an. Dabei beschränken wir uns auf Informationen, die für die Organisation und die Vermietungsentscheidung erforderlich sind.
Zur Vereinbarung einer Besichtigung
Wir erfassen die erforderlichen Identifikations- und Kontaktdaten. Umfassende Einkommens- oder Bonitätsnachweise werden zu diesem Zeitpunkt nicht angefordert.
Bei konkretem Anmietungsinteresse
Wenn Interessenten erklären, die konkrete Immobilie anmieten zu wollen, holen wir die erforderlichen Angaben aus der Mieterselbstauskunft ein. Hierzu können insbesondere Angaben zu den einziehenden Personen, zur beruflichen Tätigkeit und zu den Einkommensverhältnissen gehören, soweit sie im Einzelfall zulässig und erforderlich sind.
Nach der Auswahl durch den Vermieter
Vor der Vertragsunterzeichnung prüfen wir die erforderlichen Einkommensnachweise und eine geeignete SCHUFA-Bonitätsauskunft für Vermieter. Bei Arbeitnehmern können die letzten drei Gehaltsabrechnungen angefordert werden, soweit dies im Einzelfall erforderlich ist. Bei anderen Einkommensarten kommen geeignete alternative Nachweise in Betracht. Nicht benötigte Angaben dürfen geschwärzt werden. Wir unterstützen Sie bei der Einordnung der vorliegenden Informationen. Die Entscheidung über den künftigen Mieter treffen Sie als Eigentümer.
Unterstützung
Sie können Ihren Mietvertrag selbst vorbereiten. Wenn Sie Unterstützung benötigen, übernehmen wir auf Wunsch die Vorbereitung auf Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Haus-&-Grund-Vertragsvorlage einschließlich der benötigten Anlagen. Wir organisieren die weiteren Schritte zur Unterzeichnung. Besondere rechtliche Gestaltungsfragen sind mit einer hierzu befugten Beratungsstelle zu klären.
Digitale Unterzeichnung mit Identitätsprüfung
Für geeignete Wohnraummietverträge unterstützen wir auf Wunsch die digitale Unterzeichnung über das von KOMTRIGON bereitgestellte Verfahren.
Das Verfahren umfasst eine SCHUFA-Identitätsprüfung und eine zusätzliche Bestätigung über einen Identifizierungscode aus einer 1-Cent-Echtzeitüberweisung. Die beteiligten Personen durchlaufen die Prüfung selbst und signieren den Vertrag elektronisch. Der Identitäts- und Signaturprozess wird dokumentiert. Diese Identitätsprüfung ergänzt die Bewerberprüfung, sie ersetzt keine Bonitäts- oder Einkommensprüfung. Unsere Unterstützung bei der geeigneten digitalen Signierung ist im vereinbarten Vermietungspaket enthalten.
Rücknahme und Übergabe mit sorgfältiger Dokumentation
Auf Wunsch begleiten wir die Rücknahme Ihrer Immobilie vom bisherigen Mieter und die Übergabe an den neuen Mieter. Im Rahmen unseres vollständigen Vermietungspakets ist diese Unterstützung in der vereinbarten Provision enthalten.
Wir dokumentieren:
- den festgestellten Zustand der Immobilie,
- erkennbare Schäden und Besonderheiten,
- die erforderlichen Zählerstände,
- Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel.
Eine Fotodokumentation ergänzt das schriftliche Protokoll. Die Beteiligten beziehungsweise ihre bevollmächtigten Vertreter unterschreiben das Protokoll. Sie müssen daher nicht persönlich teilnehmen, wenn eine entsprechend bevollmächtigte Person Sie vertritt. Auf Wunsch übernehmen wir die Begleitung oder Vertretung.
Vergütung für die Wohnraumvermietung
Für unser vollständiges Vermietungspaket im Alleinauftrag des Vermieters beträgt die Vergütung drei Nettokaltmieten zuzüglich 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Nettokaltmiete ist die vereinbarte monatliche Grundmiete ohne Betriebskosten.
Der Leistungsumfang und die Vergütung können individuell angepasst werden. Welche Leistungen enthalten sind beziehungsweise entfallen, halten wir vor der Beauftragung ausdrücklich fest.
Der Provisionsanspruch entsteht, wenn durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein Mietvertrag zustande kommt. Die Einzelheiten zur Zahlung regelt der Vermittlungsvertrag. Bei einem Vermieteralleinauftrag trägt der Vermieter die vereinbarte Vermittlungsprovision. Diese wird nicht auf den Wohnungssuchenden übertragen.
Kostenlose Suchkartei und gesonderte Suchaufträge
Die Aufnahme in unsere Suchkartei und der Erhalt passender Exposés und Angebote sind kostenlos. Allein dadurch entsteht keine Provisionspflicht.
Ein individuell beauftragter persönlicher Suchauftrag ist hiervon zu unterscheiden. Bei Wohnraum kommt eine Vergütung durch Wohnungssuchende ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht. Ein Suchauftrag allein begründet noch keinen Provisionsanspruch.
Gewerbevermietung nach individueller Vereinbarung
Bei Gewerbeimmobilien vereinbaren wir sämtliche Leistungen und die jeweilige Vergütung individuell vor der Beauftragung. Dies umfasst insbesondere Mietpreiseinschätzung, Präsentation, Vermarktung, Besichtigungen, Bewerberprüfung, Unterstützung bei der digitalen Vertragsunterzeichnung sowie eine gewünschte Rücknahme oder Übergabe. Welche Leistungen enthalten sind, wer die Kosten trägt und wann die Vergütung fällig wird, halten wir vorab im Vertrag fest.
Ihre Vermietung persönlich besprechen
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Kontaktieren Sie WS Immo. Wir besprechen Ihre Immobilie, Ihre Vorstellungen und die passende Unterstützung.