.jpg)
Immobilie verkaufen in Hamm, Bönen & Region
Persönlich begleitet. Sorgfältig vorbereitet. Hochwertig präsentiert.
WS Immo begleitet Sie beim Immobilienverkauf: von der schriftlichen Marktpreiseinschätzung über die Vermarktung bis auf Wunsch zur dokumentierten Übergabe. Wir besprechen Ihre Ziele, organisieren die nächsten Schritte und informieren Sie regelmäßig über den Verkaufsstand.
Was wir für Ihren Immobilienverkauf übernehmen
Wir beschaffen vorhandene Verkaufsunterlagen mit den erforderlichen Vollmachten und tragen die anfallenden Beschaffungsgebühren im Verkaufsauftrag. Fotos, Exposé und ein professionelles Immobilienvideo präsentieren Ihr Objekt. Bei Bedarf ergänzen Homestaging, geeignete Drohnenaufnahmen, Immobilienvideos, sowie Social-Media-Präsentation die Darstellung.
Die Vermarktung richtet sich zunächst an passende Suchkunden, anschließend über unsere Website und Immowelt sowie ergänzend über soziale Medien. Wir organisieren Besichtigungen und fordern Finanzierungsnachweise an.
Leistungen und Kosten transparent besprechen
Die unten beschriebenen Verkaufsleistungen sind in der vereinbarten Maklerprovision enthalten. Externe Arbeiten, ein neuer Energieausweis sowie neu erstellte Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen werden gesondert bezahlt. Die Einzelheiten erläutern die folgenden Abschnitte.
Immobilienverkauf besprechen.
Persönliche Beratung und Betreuung
Zeit für Ihre Fragen und Vorstellungen
Zu Beginn besprechen wir Ihre Verkaufsvorstellungen, Ihre zeitlichen Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie. Wir erläutern den vorgesehenen Ablauf und stimmen die nächsten Schritte mit Ihnen ab.
Während der Vermarktung beantworten wir Ihre Fragen, besprechen Rückmeldungen von Interessenten und unterstützen Sie bei den anstehenden Entscheidungen.
Unterstützung auch aus der Entfernung
Wenn Sie nicht in der Nähe Ihrer Immobilie wohnen, übernehmen wir die Organisation vor Ort und stimmen die erforderlichen Schritte mit Ihnen ab. So können Sie den Verkauf begleiten, ohne für jede Aufgabe persönlich anreisen zu müssen.
Verkaufsberatung und schriftliche Immo-Bewertung
Auf Grundlage einer Objektbesichtigung, der verfügbaren Unterlagen und der aktuellen Marktsituation erstellen wir eine schriftliche Marktpreiseinschätzung. Diese bildet die Grundlage für die gemeinsame Festlegung des Angebotspreises.
Bei Beauftragung zum Verkauf sind die Verkaufsberatung und die Immobilienbewertung in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Beschaffung der Objektunterlagen
Wir übernehmen die Beschaffung der für den Verkauf benötigten Unterlagen und Auskünfte. Je nach Immobilie gehören dazu:
- Grundbuchunterlagen: aktueller Grundbuchauszug.
- Baulasten- und Altlastenauskünfte: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sowie Auskunft aus dem Altlastenkataster.
- Bauunterlagen: Bauakteneinsicht und Beschaffung vorhandener Baugenehmigungen, genehmigter Bauzeichnungen und vorhandener Wohnflächenberechnungen.
- Katasterunterlagen: aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte, auch Flurkarte genannt.
- Unterlagen bei Wohnungs- und Teileigentum: vorhandene Teilungserklärung einschließlich Gemeinschaftsordnung und Nachträgen, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung.
- Verwaltungsunterlagen: objektbezogene Unterlagen der Hausverwaltung, beispielsweise Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
- Versicherungsunterlagen: vorhandene Versicherungsscheine zur Wohngebäudeversicherung und gegebenenfalls zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.
- Schornsteinfegerunterlagen: vorhandener Feuerstättenbescheid sowie die zuletzt ausgestellten Kehr-, Überprüfungs- und Messbescheinigungen.
Die Beschaffung erfolgt mit den erforderlichen Berechtigungen beziehungsweise Vollmachten. Die hierbei anfallenden Auskunfts-, Einsichts-, Kopier- und Bereitstellungsgebühren trägt WS Immo im Rahmen des Verkaufsauftrags.
* Die Erstellung eines Energieausweises sowie neu anzufertigende Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen sind hiervon ausgenommen.
Hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie
Immo-Fotos und Exposé
Wir stellen die Eigenschaften und Besonderheiten Ihrer Immobilie mit sorgfältig erstellten Fotos und einem aussagekräftigen Exposé dar. Dabei achten wir auf eine ansprechende Präsentation und nachvollziehbare Informationen für Interessenten.
Die Fotos erstellt WS Immo selbst oder beauftragt hierfür einen Fotografen. Die Kosten eines von uns eingesetzten Fotografen sind vollständig in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Professionelles Immo-Video
Für das Immobilienvideo beauftragen wir ein professionelles Videounternehmen. Die hochwertige Produktion vermittelt Interessenten einen anschaulichen Eindruck von den Räumen und dem Charakter Ihrer Immobilie.
Dieses Video nutzen wir für die Präsentation und die gezielte Bewerbung auf den Meta-Plattformen. Ergänzend veröffentlichen wir es auf TikTok, dort ohne bezahlte Werbeschaltung.
Auch Drohnenaufnahmen gehören zu unserem Leistungsangebot. Ihr Einsatz richtet sich nach dem Objekt, den örtlichen Möglichkeiten und den rechtlichen Voraussetzungen.
Die Kosten der professionellen Videoproduktion, der von uns eingesetzten Drohnenaufnahmen und der Bewerbung auf den Meta-Plattformen sind vollständig in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Home-Staging bei Bedarf
Ist Ihre Immobilie bereits ansprechend eingerichtet, nutzen wir diesen Zustand für die Vermarktung.
Bei Bedarf beauftragen wir eine externe Homestaging-Dienstleisterin. Sie entwickelt Vorschläge zur Anordnung vorhandener Möbel, arrangiert vorhandene Dekoration, reduziert diese bei Bedarf und ergänzt passende Dekorationsartikel als Leihgabe.
Die Kosten des von uns beauftragten Homestagings übernimmt vollständig WS Immo.
Vermarktung auf Immowelt und in sozialen Medien
Zuerst an unsere Suchkunden, anschließend öffentlich sichtbar
Bevor wir Ihre Immobilie auf Immowelt veröffentlichen, senden wir das Exposé zunächst an vorgemerkte Suchkunden, deren Suchprofil zu Ihrer Immobilie passt. So erreichen wir frühzeitig Interessenten, die bereits bei uns nach einer passenden Immobilie suchen.
Zusätzlich veröffentlichen wir Ihre Immobilie auf unserer eigenen Website und über unsere Immowelt-Partnerschaft. Diese Vermarktungsmaßnahmen sind vollständig in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Vermarktung mit persönlichen Einblicken
Mit Ihrem Einverständnis begleiten wir die Vermarktung Ihrer Immobilie mit Beiträgen, Storys, Reels und Live-Einblicken auf den Meta-Plattformen, TikTok und im Whats-Business-App-Status. Art und Umfang der Veröffentlichungen stimmen wir mit Ihnen ab. Personen und personenbezogene Angaben werden nicht veröffentlicht. Persönliche Fotografien und andere identifizierende Details entfernen wir vor den Aufnahmen oder machen sie unkenntlich.
Diese Inhalte erstellt WS Immo selbst. Wir zeigen beispielsweise die Vorbereitung Ihrer Immobilie, Homestaging-Maßnahmen und Einblicke an Besichtigungstagen. So wird unsere Arbeit für Interessenten und für Sie als Eigentümer nachvollziehbar.
Über diese Kanäle erreichen wir auch bestehende Suchkunden und Follower, die unsere Immobilienangebote aufmerksam verfolgen und frühzeitig auf neue Einblicke reagieren. Dadurch können passende Interessenten zeitnah auf Ihre Immobilie aufmerksam werden und Kontakt aufnehmen.
Diese Form der Präsentation hat sich in unserer bisherigen Vermarktung mehrfach bewährt. Sie ergänzt die Veröffentlichung auf Immowelt und die gezielte Bewerbung des professionell produzierten Immobilienvideos auf den Meta-Plattformen.
Die Erstellung der begleitenden Inhalte und die Betreuung dieser Kanäle sind vollständig in der vereinbarten Maklerprovision enthalten. Zusätzlich erhalten Sie weiterhin unsere regelmäßigen schriftlichen Rückmeldungen zum Verkaufsstand.
Aufmerksamkeit über die aktive Immo-Suche hinaus
Über unsere sozialen Kanäle erreichen wir bestehende Suchkunden und Follower, die neue Immobilienangebote aufmerksam verfolgen. Zusätzlich sprechen wir Menschen an, die bislang nicht aktiv auf Immobilienportalen suchen, durch eine Immobilie jedoch erstmals konkretes Kaufinteresse entwickeln.
Die Präsentation von Räumen, Atmosphäre und Besonderheiten kann dabei helfen, auch für Immobilien mit einer kleineren Zielgruppe passende Interessenten anzusprechen.
Persönlich begleitete Besichtigungen
Wir übernehmen die Terminabstimmung, Organisation und persönliche Begleitung sämtlicher Besichtigungen. Dabei stellen wir die Immobilie vor und beantworten Fragen anhand der vorliegenden Informationen.
Vor einer Besichtigung fordern wir ein Zertifikat über den Finanzierungsrahmen an. Vor dem Notartermin verlangen wir eine konkrete, auf Ihre Immobilie bezogene Finanzierungszusage der Bank.
Diese Nachweise unterstützen die Vorbereitung des Verkaufs.
Regelmäßige Informationen zum Verkaufsstand
Sie erhalten in regelmäßigen Abständen schriftliche Rückmeldungen zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Wir besprechen Besichtigungsfeedback und vorliegende Angebote mit Ihnen.
Ergänzend können Sie digitale Aktivitätenberichte erhalten, die die dokumentierten Vermarktungsmaßnahmen nachvollziehbar zusammenfassen. Die Einblicke in sozialen Medien ergänzen diese persönliche Kommunikation.
Persönliche Begleitung zum Notartermin
Auf Wunsch begleiten wir Sie persönlich zum Notartermin. Diese Begleitung ist in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Immo-Übergabe mit Protokoll und Foto-Dokumentation
Auf Wunsch begleiten wir die Haus- oder Wohnungsübergabe und dokumentieren diese sorgfältig. Dazu gehören:
- Erfassung der für die Übergabe erforderlichen Zählerstände
- Dokumentation des bei der Übergabe festgehaltenen Zustands der Immobilie
- Fotodokumentation der Innenräume, Außenansichten und zugehörigen Anlagen
- Erstellung eines Übergabeprotokolls
Das Übergabeprotokoll wird von Verkäufer und Käufer beziehungsweise ihren bevollmächtigten Vertretern unterzeichnet. Können Sie als Eigentümer nicht persönlich teilnehmen, kann die Übergabe mit einem entsprechend bevollmächtigten Vertreter erfolgen.
Unsere Begleitung einschließlich Übergabeprotokoll und Fotodokumentation ist in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Orientierung nach der Schlüssel-Übergabe
Auch nach der Schlüsselübergabe unterstützen wir Verkäufer und Käufer bei den nächsten organisatorischen Schritten. Wir geben Hinweise, welche Stellen über den Eigentümerwechsel beziehungsweise den Ein- oder Auszug informiert werden sollten.
Auf Wunsch empfehlen wir geeignete Unternehmen für Renovierungen, Modernisierungen und weitere Arbeiten rund um die Immobilie.
Diese Unterstützung und die Empfehlungen sind in der vereinbarten Maklerprovision enthalten. Die Leistungen der empfohlenen Unternehmen werden gesondert beauftragt und vom jeweiligen Auftraggeber bezahlt.
Externe Zusatzleistungen auf Wunsch
Entrümpelung, Gartenpflege, Reinigung & Co.
Falls zusätzliche Arbeiten erforderlich sind, empfehlen wir Ihnen geeignete externe Unternehmen. Dazu gehören beispielsweise Entrümpelung, Räumung, Gartenpflege, Reinigung und weitere individuell abgestimmte Arbeiten rund um die Immobilie.
Auf Wunsch übernehmen wir die Koordination. Unsere Koordinationsleistung ist in der vereinbarten Maklerprovision enthalten.
Die Arbeiten der externen Unternehmen werden gesondert berechnet. Diese Kosten trägt der Eigentümer. Umfang, Preis und Beauftragung stimmen Sie direkt mit dem jeweiligen Unternehmen ab.
Energieausweis
Ist ein Energieausweis erforderlich und liegt kein gültiger Ausweis vor, empfehlen wir Ihnen einen geeigneten Anbieter. Auf Wunsch begleiten wir den Prozess mit dem Energieberater.
Unsere Koordination ist in der vereinbarten Maklerprovision enthalten. Die Kosten für die Erstellung des Energieausweises trägt der Verkäufer.
Neue Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnungen
Müssen Bauzeichnungen oder eine Wohnflächenberechnung neu erstellt werden, empfehlen wir Ihnen geeignete Fachleute.
Die Kosten der Neuerstellung trägt der Verkäufer. Die Beschaffung bereits vorhandener Unterlagen übernimmt WS Immo dagegen im Rahmen des Verkaufsauftrags auf eigene Kosten.
Makler-Provision
Für den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses beträgt die Provision bei entsprechender Vereinbarung für die Verkäuferseite 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Für die Käuferseite sind ebenfalls 3,57 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer vorgesehen. Berechnungsgrundlage ist jeweils der notariell beurkundete Kaufpreis.
Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, Anlage- und Gewerbeimmobilien wird die Provision individuell vereinbart.
Die konkrete Provisionsvereinbarung und die Zahlungsbedingungen werden vor der Beauftragung festgehalten. Ein Provisionsanspruch setzt voraus, dass die gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Schriftliche Immo-Bewertung ohne Verkaufsauftrag
Sie können unsere Immobilienbewertung auch unabhängig von einem Verkaufsauftrag beauftragen. Möglichkeiten der Immobilienbewertung vergleichen.
Unterlagenbeschaffung bei einer separaten Bewertung
Anfallenden Gebühren für Auskunfts-, Einsichts-, Kopier- und Bereitstellungsgebühren werden von den jeweiligen Stellen direkt dem Eigentümer in Rechnung gestellt. Diese Gebühren sind zusätzlich zum Bewertungspreis zu zahlen. Die Anforderung stimmen wir zuvor mit Ihnen ab.
Vergütung und späterer Verkaufsauftrag
Die Zahlungsbedingungen sowie einen möglichen Gebührenverzicht oder eine Anrechnung bei einem anschließenden Verkaufsauftrag halten wir vor der Beauftragung im Bewertungs- beziehungsweise Maklervertrag fest.