Großzügiges Grundstück mit Fachwerkhaus – Raum für Sanierung, Neuinterpretation oder Neubau
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Dieses Fachwerkhaus verbindet den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Käufer, die die Bausubstanz schätzen und eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, auch Perspektiven für eine mögliche Neuentwicklung.
Das Gebäude wurde über viele Jahrzehnte bewohnt und genutzt. Seit dem Umbau in den 1960er-Jahren wurden fortlaufend kleinere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zahlreiche historische Details sind bis heute erhalten.
Neben den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss verfügt das Anwesen über außergewöhnlich großzügige Nutzflächen. Dazu gehören unter anderem Waschküche, Lagerbereiche, Keller, Werkstatt, offene Garage, historische Tenne, Heuböden und ein nicht ausgebauter Dachboden.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Sanierung wurde grundsätzlich als möglich eingeschätzt, zugleich jedoch auf einen baulichen und finanziellen Aufwand sowie konstruktive Besonderheiten im unteren Fachwerkbereich hingewiesen. Darüber hinaus bestehen Anzeichen für Undichtigkeiten am Dach; die Gas-Zentralheizung ist derzeit außer Betrieb.
Dieses Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz.
Die Immobilie befindet sich in Kamen-Heeren-Werve, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Stadt Kamen im Kreis Unna. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote liegen in komfortabler Nähe und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist lediglich rund 1,9 Kilometer entfernt, während Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Meter Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Kamen ist rund 4,1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und darüber hinaus. Über die nur etwa 3,9 Kilometer entfernte Autobahn A1 sind auch die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet und das Münsterland bequem erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt in einer Entfernung von rund 14,3 Kilometern und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kamener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungen.
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1877 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 359,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Wichtiger Hinweis:
Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit außer Betrieb. Die genaue Ursache des Defekts wurde bislang nicht festgestellt. Käufer sollten daher davon ausgehen, dass eine Reparatur oder ein Austausch der Heizungsanlage erforderlich sein kann. Auf Anfrage können wir oder Sie selbst die Heizungsanlage durch Fachfirmen vorab prüfen lassen.
Angaben zum Energieausweis
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis: 07.06.2036
- Baujahr Gebäude: ca. 1877
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 359,9 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 400,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Treibhausgasemissionen: 88,5 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Gültigkeit: bis 07.06.2036
Die Immobilie wurde über viele Generationen und Jahrzehnte bewohnt, genutzt und durch kleinere, wiederkehrende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Heute besteht jedoch ein deutlicherer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Eine Sanierung des Fachwerkhauses ist möglich. Gleichzeitig sind konstruktive Besonderheiten insbesondere im unteren Bereich des Fachwerks zu berücksichtigen, die mit einem erhöhten Sanierungs- und langfristigen Erhaltungsaufwand verbunden sein können.
Am Dach bestehen zudem mehrere Undichtigkeiten. Das Dach wurde auf ein Alter von ca. 100 Jahren geschätzt. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit außer Betrieb.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Neben einer umfassenden Sanierung des historischen Bestands kann daher auch eine mögliche Neuentwicklung des Grundstücks interessant sein; deren Zulässigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ausstattung
Historische Fachwerkkonstruktion und sichtbare Holzbalken
Wohnküche
Historische Tenne
Werkstatt
Waschküche und Lagerbereiche
Keller
Offene Garage
Mehrere Heuböden
Nicht ausgebauter Dachboden
Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
Gas-Zentralheizung (derzeit außer Betrieb)
Deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Feuchtigkeitsspuren in Teilbereichen
Anzeichen für Undichtigkeiten am Dach
Konstruktive Besonderheiten im unteren Fachwerkbereich
Kein Denkmalschutz
Modernisierungen / Maßnahmen der letzten ca. 20 Jahre
Fenster in der Küche
Haustür
Lehmputz im Wohn- und Esszimmer
Heizungsanlage
Elektrokasten
Elektrik teilweise erneuert
Hinweise zum Gebäudezustand
Teilweise Bewegungen im Fachwerk bzw. an den Gefachen
Feuchtigkeitsspuren in Teilbereichen / Anzeichen für mehrere Undichtigkeiten