Ca. 20 ha Ackerland in Unna-Hemmerde
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Angebot:
Landwirtschaftliches Flächenpaket mit ca. 200.225 m² (20,0225 ha) Gesamtfläche
Zum Verkauf steht ein zusammenhängend bewirtschaftbares Ackerland-Paket in der Gemarkung Hemmerde (Stadt Unna, Kreis Unna) mit einer Gesamtfläche von 200.225 m² = 20,0225 ha, verteilt auf 15 Flurstücken in den Fluren 5, 10, 12 und 16.
Davon entfallen 199.565 m² auf landwirtschaftliche Nutzfläche (Ackerland) und lediglich 660 m² auf Wegefläche.
Die Flächen werden landwirtschaftlich bewirtschaftet und sind bis zum 30.09.2027 verpachtet.
Flächenstruktur – zwei arrondierte Kernbereiche
Dreihausen (Flur 12): mit 13,8009 ha der wertbestimmende Kern und rund 69 % der Gesamtfläche. Allein ein Flurstück bildet mit 13,1458 ha einen einzigen, großzügig geschnittenen Schlag – das sind rund 66 % des gesamten Angebots.
Feldmühle (Flur 16): vier Flurstücke grenzen unmittelbar aneinander und bilden einen geschlossenen Block von 22.416 m² = 2,2416 ha.
Schelk (Flur 5)
Hemmerde ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Unna und liegt am Hellweg, der historischen West-Ost-Achse zwischen Dortmund und Soest.
Die Region gehört zur Soester Börde und zählt mit ihren Löß- Lehmböden zu den fruchtbarsten Ackerbaustandorten Nordrhein-Westfalens.
Das Ortsbild ist dörflich geprägt; die umliegenden Flächen werden nahezu vollständig ackerbaulich genutzt.
Kernbereich Dreihausen, Schelk, In den Birken und Grundacker
Die Flurstücke der Flure 5, 10 und 12 liegen südöstlich von Hemmerde rund um die Bauerschaft Dreihausen, etwa 2,5 km (Luftlinie) vom Ortskern Hemmerde entfernt.
Der große Schlag reicht nach Norden bis auf rund 220 m an die Autobahn A 44 heran – das nördlichste Flurstück bis auf rund 200 m –, ohne dass die Bewirtschaftung dadurch eingeschränkt wird; die Bundesstraße B 1 verläuft in rund 1,1 km Entfernung.
Über das Autobahnkreuz Werl (A 44 / A 445) in rund 3,6 km und die Anschlussstelle Werl-Zentrum in rund 4,3 km ist die Fläche verkehrlich hervorragend angebunden.
Unmittelbar östlich der Flächen beginnt der Kreis Soest – ein Flurstück grenzt direkt an die Kreisgrenze, fünf Flurstücke sind nur durch den Wirtschaftsweg von ihr getrennt.
Für Ackerland weist der dortige Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert von 10,20 €/m² aus.
Bereich Feldmühle
Die vier Flurstücke der Flur 16 liegen rund 1,6 km nördlich des Ortskerns Hemmerde in der Lage Feldmühle zwischen dem Vöhdeweg und dem Ameckebach. Sie bilden einen geschlossenen, von Norden nach Süden durchgehenden Block mit direkter Anbindung an den Wirtschaftsweg.
Bodenqualität und Nutzung
Das Paket erreicht eine Gesamtertragsmesszahl von 135.026 und damit eine gewogene Ø Wertzahl von 67,7 – ein für den Hellweg typisch ertragsstarker Standort.
Die Bodenart ist durchgehend Lehm (L), Entstehungsart Löß bzw. Löß verwittert, in den Zustandsstufen 4 und 5.
Die Ackerzahlen reichen von 47 bis 72.
Spitzenboden im Bereich Dreihausen: 125.569 m² mit Bodenzahl 72 und Ackerzahl 72 (Ø der LageDreihausen: 71,6).
Grundacker erreicht 70,9, In den Birken 62,0, Schelk 57,8.
Die Flurstücke der Flur 16 (Feldmühle) sind als Grünland-Acker (GrA) bonitiert (Grünlandzahlen 59 bzw. 61, Ø 59,8); die tatsächliche Nutzung ist im Liegenschaftskataster gleichwohl durchgehend als Landwirtschaft / Ackerland nachgewiesen.
Böden dieser Güte eignen sich für die gesamte Hellweg-typische Fruchtfolge – Winterweizen, Wintergerste, Raps, Zuckerrüben und Kartoffeln.
Weitere Merkmale
Zuschnitt:
großzügige, maschinengerecht zu bewirtschaftende Hauptschläge; die kleinen Flurstücke (52 m², 61 m², 140 m², 168 m², 220 m² dienen der Arrondierung und Zuwegung.
Erschließung:
Anbindung über befestigte Wirtschaftswege und Kommunalstraßen.
Die Wegeanteile sind Bestandteil des Kaufgegenstandes
Besichtigung & Kontakt
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.