Bebaubares Grundstück mit Altbestand und gültiger Baugenehmigung
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Dieses Grundstück in Bönen bietet eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Handwerker, die ein bereits begonnenes Bauvorhaben fortführen oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf dem ca. 471 m² großen Grundstück befindet sich ein Altbestand aus den 1930er-Jahren mit einer derzeitigen Rohbaufläche von rund 80 m². Im Zuge der bisherigen Arbeiten wurden bereits umfangreiche Rückbau- und Vorbereitungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, auf vorhandenen Strukturen aufzubauen und das Projekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Besonders attraktiv ist die bereits vorliegende und von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde genehmigte Erweiterung des bestehenden Wohnhauses einschließlich Garage. Die Baugenehmigung für den Anbau wurde am 24.05.2022 durch den Kreis Unna erteilt. Geplant ist die Erweiterung eines Einfamilienhauses mit zusätzlicher Wohnfläche sowie einer Garage.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas sind bereits vorhanden, sodass gute Voraussetzungen für die Fortführung des Bauvorhabens bestehen.
Das Grundstück befindet sich in Bönen in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen in den Alltag – ideal für alle, die eine angenehme Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit schätzen.
Für Familien ist die Infrastruktur besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe (ca. 0,23 km). Auch die schulische Versorgung ist komfortabel erreichbar – eine Grundschule befindet sich in rund 1,55 km Entfernung, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 2,9 km gut angebunden.
Pendler profitieren zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in nur ca. 1,84 km erreichbar, wodurch sich umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell anfahren lassen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und Mobilität.
Für die Immobilie besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da keine betriebsbereite Heizungsanlage und keine Feuerstätte vorhanden sind und das Objekt als Grundstück mit Rohbauzustand veräußert wird.
- Grundstücksgröße ca. 471 m²
- Altbestand aus den 1930er-Jahren vorhanden
- Rohbau mit ca. 80 m² Bestandsfläche
- Genehmigte Erweiterung eines Einfamilienhauses
- Baugenehmigung für Anbau und Garage vorhanden
- Voll erschlossenes Grundstück
- Wasseranschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Gasanschluss vorhanden
- Bereits durchgeführte Rückbauarbeiten
- Vorhandene Bauunterlagen und Genehmigungspläne
- Gewachsene Wohnlage in Bönen
- Kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Interessant für Bauherren, Investoren und Handwerker