Eine Perle des besonderen Wohnens sucht neue Mieter mit Niveau
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Überblick
Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, klare Strukturen und ein ruhiges Umfeld zu einem stimmigen Gesamtbild. Sie befindet sich in einer historisch geprägten Landgut-Villa aus dem Jahr 1917 und wurde 2024 umfassend modernisiert, sodass sie heute zeitgemäßen Wohnkomfort in einem gewachsenen Rahmen bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige, neutral gehaltene Materialien prägen den Innenbereich. Eine private Terrasse, Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine eigene, elektrisch gesicherte Zufahrt ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.
Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen, die Wert auf Ordnung, Qualität und ein ruhiges, eigenständiges Wohnen legen – ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu wollen.
Eine Perle des besonderen Wohnens sucht neue Mieter mit Niveau
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss vermittelt bereits beim Eintreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Zurückhaltung. Der Eingangsbereich ist klar strukturiert und führt übersichtlich in die einzelnen Räume.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für viel Tageslicht und eine offene, ruhige Atmosphäre. Die offen gestaltete Holztreppe fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und verbindet die Ebenen harmonisch.
Die Küche ist separat angeordnet. Die vorhandenen Anschlüsse und Flächen ermöglichen eine individuelle Küchengestaltung, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit zeitloser Ausstattung.
Das Erdgeschoss ist mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wurde 2024 vollständig renoviert. Der Zustand ist neutral, gepflegt und sofort nutzbar.
Obergeschoss
Das Obergeschoss ist hell gehalten und klar gegliedert. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht, der hochwertige Bodenbelag verleiht den Räumen Wärme und Wohnlichkeit.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 modernisiert und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne sowie zwei Waschbecken. Helle Wandfliesen, dunkler Bodenbelag und moderne Beleuchtung sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Ein zusätzlicher, großzügiger Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und unterstützt einen geordneten Alltag.
Außenanlagen
Die Außenanlagen unterstreichen den privaten Charakter der Immobilie. Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung und sind über eine eigene Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor erreichbar.
Die private Terrasse sowie die funktional angelegten Außenflächen sind bewusst zurückhaltend gestaltet. Ergänzend stehen Abstellräume zur Verfügung, die über einen separaten Zugang erreichbar sind.
Die Landgut-Villa befindet sich im Ortsteil Bramey-Lenningsen der Gemeinde Bönen im Kreis Unna. Die Lage ist ländlich geprägt und ruhig, mit offener Umgebung und geringer Verkehrsbelastung. Das Wohnumfeld ist von Grünflächen und aufgelockerter Bebauung bestimmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut. Über das örtliche Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bundesstraßen sowie zur Autobahn A2, die eine direkte Anbindung in Richtung Dortmund, Hamm und Bielefeld ermöglicht. Auch die Autobahn A1 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die regionale und überregionale Mobilität.
Der Bahnhof Bönen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Ostwestfalen. Zusätzlich ist der Ort in den regionalen Busverkehr eingebunden, sodass auch ohne Pkw eine grundlegende Mobilität gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, befinden sich im Gemeindegebiet von Bönen und in den angrenzenden Orten. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Die umliegenden Städte Hamm, Unna, Kamen und Dortmund lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Der Flughafen Dortmund ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit angebunden und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Das Umfeld eignet sich für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig auf eine funktionale Anbindung an Infrastruktur, Verkehr und Versorgung nicht verzichten möchten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung
- Eigener, separater Eingang
- Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss)
- Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Separate Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit
- bodengleicher Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschbecken
- Fenster
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Abstellraum im Obergeschoss
- Helle, großformatige Fliesen im Erdgeschoss
- Hochwertiger Bodenbelag im Obergeschoss
- Offene Holztreppe
- Weiße Wände, neutrale Gestaltung
- Vollständig renoviert / modernisiert 2024
Specials
- Historisches Gebäude (Baujahr 1917)
- Ruhige Ortsrandlage
- Eigene Terrasse
- Eigene Zufahrt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Stellplätze direkt vor dem Haus
- Hoher Grad an Privatsphäre
- Haus-im-Haus-Charakter
Optional ist auch eine große Garage zur Anmietung möglich.
Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.