Villa – Moderne Architektur, nachhaltige Technik in Seenähe - K-SO-02
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Diese repräsentative Stadtvilla verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zukunftsorientierte Energietechnik mit hohem Wohnkomfort. Auf zwei Wohnebenen stehen ca. 160 m² Wohnfläche mit einer durchdachten, zeitgemäßen Raumgestaltung zur Verfügung. Großzügige Sichtachsen, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume prägen den modernen Charakter des Hauses.
Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet. Ein besonderes architektonisches Detail ist die exklusive Fassadengestaltung mit MBI-Klinker in der Ausführung „Geostylix Antarctic Grey“, der in Deutschland bislang nur einmalig verbaut wurde. Das abgestimmte Farb- und Materialkonzept unterstreicht die klare und hochwertige Architektur.
Auch energetisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Smart-Home-Technologie verbinden Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Haustechnik.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit fließenden Übergängen und großflächigen Fensterfronten. Die offene Küche bietet Platz für eine moderne Einbauküche mit Kochinsel. Bodentiefe Verglasungen schaffen viel Tageslicht, einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbares Zimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die direkt angebundene Garage ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Haus.
Das derzeitige Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.226 m² und wird im Rahmen einer Realteilung in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Nach aktueller Vermessungsplanung entsteht eine Grundstücksfläche ca. 796 m²; die endgültigen Flächen ergeben sich nach Durchführung der Teilungsvermessung.
Die Stadtvilla vereint damit Architektur, Energieeffizienz, moderne Technik und großzügiges Wohnen zu einem außergewöhnlichen Gesamtobjekt.
Die Gemeinde Möhnesee liegt im südöstlichen Teil des Kreises Soest und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Der Ortsteil Wippringsen befindet sich nur ca. 2 km östlich von Körbecke, dem infrastrukturellen Zentrum der Gemeinde.
Die B 516 bildet die zentrale Verkehrsachse der Region und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Soest, Warstein und das überörtliche Straßennetz. Die A 44, Anschlussstelle Soest/Möhnesee, ist ca. 8 km entfernt. Soest mit Bahnhof und Innenstadt erreicht man nach ca. 12 km, Arnsberg-Neheim nach ca. 18 km. Busverbindungen entlang der B 516 ergänzen die Verkehrsanbindung.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Möhnesee und zur abwechslungsreichen Landschaft zwischen Soester Börde und Arnsberger Wald. Wälder, Wasserflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gastronomie, Wassersport und weitere Freizeitangebote rund um den See machen die Region auch touristisch attraktiv.
Wippringsen selbst ist ländlich geprägt und zeichnet sich durch eine überwiegend lockere Bebauung aus. Im nur wenige Minuten entfernten Körbecke befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuung. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Bildungsangebote stehen in Soest und Arnsberg zur Verfügung.
Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Entfernungen / Fahrzeiten ca.:
Körbecke: 2 km / 3 Min. · Möhnesee/Staumauer: 4 km / 5 Min. · A 44: 8 km / 8 Min. · Soest: 12 km / 12 Min. · Werl: 18 km / 15–18 Min. · Arnsberg-Neheim: 18 km / 20 Min. · Warstein: 25 km / 25 Min. · Hamm: 32 km / 30 Min. · Unna: 35 km / 30–35 Min. · Dortmund: 60 km / 45–50 Min. · Bochum: 70 km / 55 Min. · Essen: 80 km / 60 Min. · Münster: 95 km / 70 Min. · Düsseldorf: 120 km / 85 Min. · Köln: 130 km / 90 Min.
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,70 kwH
Energieausweis gültig bis: 14.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträge: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten
Die Stadtvilla überzeugt mit einem gehobenen Wohnstandard, hochwertigen Materialien und einer modernen, auf Komfort und Energieeffizienz ausgerichteten Haustechnik. Großzügige Raumstrukturen, durchdachte Details und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
- Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Gartenzugang
- Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
- Großzügige Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank
- En-Suite-Bad mit Regendusche und WC
- Zwei weitere helle Zimmer im Obergeschoss
- Zusätzliches Badezimmer mit freistehender Badewanne und moderner Dusche
- Offener Flurbereich mit attraktivem Blick in die umliegende Landschaft
- Praktischer Wäscheabwurf vom Hauptschlafzimmer direkt in den Hauswirtschaftsraum
- Exklusive Fassade aus MBI Geostylix „Antarctic Grey“, nach vorliegenden Angaben bislang einmalig in Deutschland verbaut
- Moderne Kamera-Freisprechanlage und hochwertige Sicherheitseingangstür
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpentechnik sowie Smart-Home-Steuerung
Im Zuge der vorgesehenen Realteilung des Grundstücks ist auch eine technische Trennung der Versorgung geplant. Hierfür liegen bereits Planungen für eine separate Wärmepumpe einschließlich Zubehör sowie für die Trennung der Photovoltaikanlage und den Umbau des Wasserzählers vor.
Noch auszuführende Restarbeiten
Die Immobilie befindet sich in einem weitgehend fertiggestellten Zustand. Noch vorgesehen sind insbesondere der Einbau der regulären Treppe vom Erd- ins Obergeschoss (derzeit Bautreppe), der Zugang zum Spitzboden mittels Luke und Ausziehtreppe, die Pflasterung der Einfahrt, die Grundstückseinfriedung bzw. Zaunanlage, die Montage des Garagentors.