Modern Living Bungalow am Möhnesee – für die Momente, in denen Sie einfach hier sein wollen
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Dieser moderne Bungalow am Möhnesee bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ob als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder dauerhafter Lebensmittelpunkt – das durchdachte Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und offener Küche passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.
Das Elternschlafzimmer zur Straßenseite überzeugt durch seine ruhige Gestaltung und großzügige Fensterflächen. Schallgedämmte Fenster sowie ein vorhandener Schallschutznachweis sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das zweite Zimmer ist zur grünen Grundstücksseite ausgerichtet und öffnet sich durch bodentiefe Fenster zum Außenbereich. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse. Die hochwertige Küche mit modernen Fronten, dunkler Arbeitsplatte, warmen Holzelementen und zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Kücheninsel dient zugleich als kommunikativer Mittelpunkt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional erworben werden.
Durchgehende Bodenfliesen und integrierte Deckenspots verleihen den Wohnräumen ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild. Der Blick ins Grüne sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Planung des Bungalows. Vom zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage bietet zusätzlichen Komfort. Hinter einem Holz-Schiebeelement befindet sich der Garagenzugang, während Haustechnik und Waschmaschinenanschlüsse dezent hinter maßgefertigten Schrankelementen verborgen sind.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen in natürlichen Farbtönen, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung sowie einer hochwertigen Akzentwand in Steinoptik. Ein Fenster sorgt für Tageslicht.
Die Gemeinde Möhnesee liegt im südöstlichen Teil des Kreises Soest im Regierungsbezirk Arnsberg, Nordrhein-Westfalen. Sie umfasst 18 Ortsteile. Verwaltungssitz und infrastruktureller Schwerpunkt ist der Ortsteil Körbecke. Der hier betrachtete Standort Wippringsen befindet sich etwa zwei Kilometer östlich von Körbecke und wird unmittelbar von der Bundesstraße 516 durchzogen.
Die Bundesstraße 516 (B 516) ist die wichtigste Ost-West-Verbindung im südlichen Kreis Soest. Sie verbindet die Autobahn A 44 (Anschlussstelle Soest/Möhnesee) mit den Städten Warstein, Brilon und Arnsberg und verknüpft somit das Ruhrgebiet mit dem Hochsauerland. Sie stellt die Haupterschließungsachse für alle nördlich des Möhnesees gelegenen Ortsteile dar und übernimmt sowohl regionale als auch überregionale Verkehrsaufgaben.
Über die B 516 ist der Standort in wenigen Minuten an das überörtliche Straßennetz angebunden:
A 44 – Soest/Möhnesee: ca. 8 km
Soest (Kreisstadt): ca. 12 km westlich
Arnsberg-Neheim: ca. 18 km östlich
Dortmund: ca. 60 km
Diese verkehrliche Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Berufspendler, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie für den überregionalen Tourismusverkehr.
Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt über Buslinien, die entlang der B 516 verlaufen und eine Anbindung an Soest, Körbecke und Arnsberg-Neheim herstellen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Soest mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (Richtung Dortmund, Kassel, Paderborn).
Wippringsen ist ein kleiner, überwiegend ländlich geprägter Ortsteil mit lockerer Wohnbebauung und einzelnen landwirtschaftlichen Betrieben. Entlang der B 516 befinden sich einige Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, während die Wohnbebauung überwiegend in zweiter Reihe liegt. Dadurch ergibt sich trotz der Nähe zur Bundesstraße eine vergleichsweise geringe Lärmbelastung im rückwärtigen Bereich.
Baujahr: 2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,70 kwH
Energieausweis gültig bis: 14.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträge: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten
AUSSTATTUNG & SPECIALS
Die Ausstattung dieser Immobilie wurde gezielt auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgerichtet. Die Bauweise sowie die verwendeten Materialien entsprechen den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes und schaffen eine verlässliche Grundlage für nachhaltiges Wohnen. Eine hochwertige Gebäudehülle, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine durchdachte Baukonstruktion sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen einen effizienten Energieeinsatz. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die für eine gleichmäßige und komfortable Beheizung aller Räume ausgelegt ist.
AUSSTATTUNG
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Flexibel nutzbarer Raum (z. B. Büro oder Kinderzimmer)
- Exklusiver, seltener Klinker: MBI Geostylix – Antarctic grey
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung & zusätzlichem Schallschutz zur Straßenseite
- Bauausführung entsprechend den energetischen Anforderungen aktueller Standards
- Hochwertige Materialien
SONSTIGES / OFFENE ARBEITEN:
Die Immobilie befindet sich im nahezu fertiggestellten Zustand. Einzelne Restarbeiten sind noch auszuführen:
- Einbau der Dachluke mit Ausziehtreppe
- Pflasterung der Einfahrt
- Herstellung der Grundstückseinfriedung
- Montage der Garagentore
- Anlage und Gestaltung des Gartens & der Terrasse
WICHTIGE INFORMATIONEN
Wichtiger Hinweis zur Heiztechnik:
Die aktuell vorhandene Heizlösung wird im Zuge des Verkaufs vom Haupthaus getrennt. Für die Immobilie liegt bereits ein Angebot für eine neue, eigene Wärmepumpe vor.
Die hierfür entstehenden Kosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Erwerber die Möglichkeit haben, die zukünftige Heiztechnik individuell umzusetzen.
Grundstück & Teilungssituation - Begleitet. Transparent:
Das Grundstück befindet sich derzeit noch auf einem gemeinsamen Flurstück mit dem Hauptgebäude. Im Zuge des Verkaufs ist eine Teilung vorgesehen. Für das Hauptgebäude liegt bereits ein Käufer vor. Die erforderliche Grundstücksteilung wird vorbereitet und befindet sich aktuell in Abstimmung mit einem Vermessungsbüro. Den Teilungsentwurf erhalten Sie auf Anfrage.
Der gesamte Prozess wird durch WS Immobilien begleitet und koordiniert, sodass eine strukturierte und transparente Abwicklung sichergestellt ist.