Fachwerkhaus aus 1877 - Ein Zuhause mit Persönlichkeit
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Dieses historische Fachwerkhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit großem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die den Charakter historischer Gebäude schätzen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zahlreiche originale Details verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre, die heute selten zu finden ist.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klassischen Raumaufteilung. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und grenzt an die Wohnbereiche. Das Wohn- und Esszimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt. In einem rückwärtigen Raum sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, sodass Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Wirtschaftsbereich mit Waschküche, Lagerraum, Keller, Werkstatt, offener Garage und historischer Tenne. Mehrere Heuböden sowie ein nicht ausgebauter Dachboden bieten zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten.
Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und bildet gemeinsam mit dem Fachwerkhaus ein stimmiges Gesamtbild. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der derzeit nicht funktionsfähigen Heizungsanlage sind insbesondere im rückwärtigen Wirtschaftsbereich Feuchtigkeitsspuren und altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.
Für Liebhaber historischer Immobilien bietet sich hier die Gelegenheit, ein charaktervolles Fachwerkhaus und viel Potenzial langfristig zu erhalten und individuell zu gestalten.
Das vollständige Exposé mit allen Daten und Bildern erhalten Sie auf Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in Kamen-Heeren-Werve, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil der Stadt Kamen im Kreis Unna. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote liegen in komfortabler Nähe und laden zum gemütlichen Verweilen ein.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist lediglich rund 1,9 Kilometer entfernt, während Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien mit Kindern jeden Alters.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Meter Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Kamen ist rund 4,1 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Dortmund, Hamm und darüber hinaus. Über die nur etwa 3,9 Kilometer entfernte Autobahn A1 sind auch die umliegenden Städte sowie das Ruhrgebiet und das Münsterland bequem erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt in einer Entfernung von rund 14,3 Kilometern und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Grünflächen bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kamener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie weiteren Dienstleistungen.
Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1877 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 359,9 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Wichtiger Hinweis:
Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist derzeit außer Betrieb. Die genaue Ursache des Defekts wurde bislang nicht festgestellt. Käufer sollten daher davon ausgehen, dass eine Reparatur oder ein Austausch der Heizungsanlage erforderlich sein kann. Auf Anfrage können wir oder Sie selbst die Heizungsanlage durch Fachfirmen vorab prüfen lassen.
Angaben zum Energieausweis
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis: 07.06.2036
- Baujahr Gebäude: ca. 1877
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Endenergiebedarf: 359,9 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 400,6 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Treibhausgasemissionen: 88,5 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
- Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus
- Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Gültigkeit: bis 07.06.2036
Das historische Fachwerkhaus überzeugt mit seinem authentischen Charakter und einer großzügigen Hofanlage. Zahlreiche originale Bauelemente, umfangreiche Nebengebäude sowie vielfältige Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ihren historischen Charme nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.
Ausstattung
- Historische Fachwerkkonstruktion
- Sichtbare Holzbalken
- Wohnküche
- Historische Tenne
- Werkstatt
- Waschküche
- Keller
- Offene Garage
- Mehrere Heuböden
- Nicht ausgebauter Dachboden
- Großzügiger Garten
- Gasheizung (derzeit außer Betrieb)
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
- Feuchtigkeitsspuren in Teilbereichen
Modernisierungen
( in den letzten 20 Jahren)
- Fenster Küche
- Haustür
- Lehmputz Wohn- und Esszimmer
- Heizungsanlage
- Elektrokasten
- Elektrik (teilweise)